2023.07.28
リバースモーゲージを解説します！
夏本番でも自転車通勤しています！
ベスト不動産の村田です！
リバースモーゲージをご存知でしょうか！？
直訳しますと【逆住宅ローン】
リバース：逆転する
モーゲージ：不動産を担保にする住宅ローン
一言でいえば…
「ローン利用期間中は利息のみを返済し、
ご契約者の方が亡くなった時にご自宅を売却し一括返済する。」という金融商品です。
ローン期間が終わると元金がなくなる一般の住宅ローンに対し、
ローン期間が終わっても元金がまるまる残っている点も「逆ですね。」
◇メリット
・融資を受けにくい60歳以上でも借りられる可能性がある。
・返済が利息分のみなので、費用負担が少ない。
・住宅の購入用途以外にもリノベにも使用できる。
◇デメリット
・融資額は担保不動産評価額の50～65%以内。つまり自己資金が必要。
（※満50歳以上60歳未満の方は30%以内）
・申込時に相続人の同意がないと利用できない。
・相続人に不動産という財産を残せない。
これだけは知っておきたい２つのコース
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リコース型
→ご契約者の方が亡くなった時に、相続人が残債を返済する。（不動産所有は相続人）
ノンリコース型
→ご契約者の方が亡くなった時に、相続人に返済義務は発生しない。
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リバースモーゲージは、メリットデメリットを把握したうえで利用することをおすすめします！
シニアの方の住宅購入の幅が広がる金融商品ですね！
今回の情報はろうきんさんのパンフレットを元に作成しました。
それでは今週も頑張っていきまっしょい！
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