2022.06.10
よく耳にする“市街化調整区域”って？？
こんにちは☆
最近、右肩に石灰化ができて痛い森本ですっ！
毎週整形外科に通い、作業療法士の先生にリハビリして頂き毎日のストレッチの宿題を
こなしております！！
薬で石灰が溶けなかったら・・肩にブチューーーと注射されるらしいのでマジでビビってます・・
痛みを感じたらすぐに受診される事をお勧めします！
私は半年放置してました・・
（森本）：さて、今日は～「市街化調整区域」についてお話させて頂きます！
皆さまは「（市街化）調整区域」という言葉をご存知でしょうか？
（きっしー）：物件を探すときに見かける文字ですね！
：都市計画法で定められた都市計画区域の中のひとつで、
ベスト不動産が得意としている岡山市中区、岡山市東区エリアでは、「市街化区域」or「市街化調整区域」のどちらかに必ず該当しています。
：違いを簡単にご説明します。
「市街化区域」とは、積極的に住宅や店舗を建てて街づくりを促進しようという地域。
下水や道路などの公共設備が優先的に整備されます。
岡山市の約13%がこの「市街化区域」で岡山市民の81％が居住しています。
対する「市街化調整区域」は、市街化区域の真逆で、原則として住宅の建築が不可な地域。
田んぼが多く、農業や自然環境を保つことを目的とした区域になります。
：とは言っても、「市街化調整区域」だから絶対建物を建てちゃダメってことではないの。
建物の建築が制限されますが、農業を営むための住居だったり、日常生活に必要な商売を営む住宅兼店舗など、特別な条件を満たす場合は住居を建てることが出来ます。
：農家と商売かぁ。。。それ以外の人は建てられないですか？
：ふふ。実はそうでもなかったりするのよ。
既に建物が建っている土地では、同規模・同用途の建物であれば建て直しを行うことが可能です！
建て直しではなくても、中古住宅の状態で購入後、増改築・リノベーションをする場合でも同じです。
ただし、建築許可(都市計画法43条の許可)を受けることは必要ですよ。
また、調整区域内でも大規模な開発分譲地は存在します。建物に高さ制限や延床面積に制限があったりしますが、それらをクリアさえすれば、農家や商売をしない一般の方でも普通に家を建てられます。
実は、市街化調整区域にある一般住宅は、岡山市の住宅地面積の約35％を占めているの。
：森本さん、ワケが分からなくなってきました！
「調整区域」のメリット・デメリットをまとめてください！
：そうね。まとめてみましょう！
まずデメリットから。
【デメリット】
・道路や下水などのインフラが整いにくい
・駅やバス停、スーパー、銀行が遠い
・建物の建て方やサイズに条件が付く場合がある
・住宅ローンの融資額が減額されることがある
・売却するときに売れにくい
そして、
【メリット】
・価格が安い
・固定資産税も安い
・自然環境が良い
・交通量が少ない
・周りに高層ビルが建つ心配がない
：さぁ、ここまで読んでくださりありがとうございます。
さて、皆様。
もしも、いいな～と思った土地が「市街化調整区域」だったらどうします？
いったんデメリットがよぎるかもしれませんが、だから絶対買わないってこともないですよね。
：そうですね。騒音のない静かな環境を好む方にはむしろ勧めてしまうかも。
：うふふ♡ついこの間も、調整区域の土地を仲介させて頂いたんですが、
価格が安かった分、建物を豪華にってお話を。
結果的に、ご主人こだわりの書斎を実現なさってましたね！
：建物のことまで考えてくれてるなんて！
こ・・・これはまさに。
調整区域の相談なら森本さんにお任せしたいです！
